Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
На смену документу «Разрешение на строительство» пришло «Уведомление о начале строительства», которое теперь является необходимым и достаточным документом, дающим право начать строительные работы по возведению дома на участке.
Разрешение на строительство получать больше не надо. При строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства вместо получения разрешения на строительство предусмотрено направление застройщиками уведомления о планируемом строительстве или реконструкции.
Для этого нужно заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг обратиться в уполномоченный орган (как правило, местную администрацию).
Необходимые документы для уведомления о начале строительства жилого дома:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка ЕГРН на земельный участок;
- Проектная документация, параметры проектируемого здания (площадь застройки, общая площадь, этажность, материал стен, посадка здания на участке) или описание внешнего облика объекта ИЖС;
- Нотариальная доверенность (в случае подачи документов через представителя).
Обратите внимание!!!
Если строительство дома планируется в окрестностях территории исторического поселения регионального или федерального значения, к уведомлению должно обязательно прилагаться описание внешнего облика объекта строительства (вашего будущего дома).
Описание может быть выполнено в текстовом или графическом виде.
В описании должны быть указаны основные строительные параметры объекта, цветовые решения фасада, предполагаемые к использованию строительные материалы и т.п.
Порядок оформления
Новый порядок существенно упрощает процедуру строительства ИЖС. Теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов. Установлены единые требования к объектам ИЖС. Упрощена процедура оформления прав на построенные объекты.
В соответствии с внесёнными в Градостроительный кодекс РФ изменениями под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Требования к объектам ИЖС
Поправками определены максимальные параметры: количество надземных этажей - не более 3-х; высота - не более 20 метров. Это должно быть отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Такой подход позволит решить проблему возведения под видом объектов ИЖС многоквартирных домов.
После подачи уведомления можно сразу строить?
Не совсем, нужно дождаться уведомления от местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке. Местные власти в течение 7 дней проверяют параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам застройки) и высылают заявителю своё уведомление. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет.
Могут ли запретить строить?
Да, местная администрация может прислать уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров и (или) недопустимости размещения дома на данном земельном участке. Начинать стройку в такой ситуации нельзя. Предусмотрены случаи, когда местные власти направят такое уведомление, например, параметры возводимой постройки противоречат установленным либо строить на этой земле жильё или садовый дом нельзя в принципе.
Что делать, если ответа от госорганов нет?
Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов не получил, то это даёт право осуществлять строительство согласно указанным им параметрам.
Нужно ли по окончании строительства получать разрешение на ввод в эксплуатацию?
Нет, нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца после окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС подать в уполномоченный орган уведомление - об окончании строительства дома. По результатам проверки такого уведомления уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. К уведомлению нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.
Предусмотрен ли контроль за строительством?
Да, поправками определены особенности контроля строительства объектов ИЖС. Так, в целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства.
Срок подготовки документов у нас - 5-10 дней
Возможно срочное оформление документов. Стоимость обговаривается индивидуально.
Закажите консультацию или задайте вопрос по телефону: +7 (915) 227-31-26 или
электронной почте kck-proekt@mail.ru